Ein Grundstück wie dieses gibt es in Pötzleinsdorf nicht mehr. A plot like this no longer exists in Pötzleinsdorf. Такого участка в Пётцляйнсдорфе больше нет.
Unbebaute Baugrundstücke in dieser Lage sind keine Seltenheit mehr — sie sind praktisch verschwunden. Der Franz-Barwig-Weg liegt im Herzen von Pötzleinsdorf, einer der gefragtesten und grünsten Wohngegenden Wiens, eingebettet zwischen dem Pötzleinsdorfer Schlosspark und dem Wienerwald. Villen, alte Baumbestände, gepflegte Gärten — und mittendrin 665 m² unbebaute Fläche, die auf das richtige Projekt warten.
Die leichte Hanglage ist kein Nachteil, sondern das eigentliche Kapital dieses Grundstücks: unverstellter Grünblick, ebenengleicher Gartenzugang aus mehreren Geschossen, Ruhe — und die Stadt ist trotzdem in wenigen Minuten erreichbar. Die Straßenbahnlinie 41 ist fußläufig, S-Bahn S45 und Bus in unmittelbarer Nähe.
Für Familien besonders geeignet: Kindergärten und Volksschule sind fußläufig erreichbar, ebenso internationale Schulangebote. Supermärkte, Bäckerei und Nahversorger liegen in unmittelbarer Nähe — der tägliche Bedarf ist ohne Auto zu erledigen. Der Franz-Barwig-Weg ist keine Durchzugsstraße, sondern ein ruhiger Anliegerweg ohne Schleichverkehr — fast ein Fußgängerweg.
Was dieses Angebot von anderen unterscheidet: Es liegt bereits eine rechtskräftige Baubewilligung vor. Das bewilligte Projekt — ein modernes Architektenhaus von smartvoll Architekten, perfekt in die Hanglage integriert, mit großzügigen Terrassen und Pool — kann so umgesetzt werden. Wer eigene Vorstellungen mitbringt, kann auf dieser Grundlage planen und weiterentwickeln: die Baubewilligung gibt Sicherheit, schränkt aber architektonische Freiheit nicht ein.
Ein besonderer Vorteil: Die Einreichung erfolgte noch vor der Bauordnungsnovelle 2022. Das bedeutet für den Käufer eine Bautiefe von 20 Metern und Spielraum, den neue Projekte in dieser Zone heute nicht mehr bekommen würden.
Undeveloped building plots in this location are no longer rare — they have practically disappeared. Franz-Barwig-Weg lies in the heart of Pötzleinsdorf, one of Vienna's most sought-after and greenest residential areas, nestled between the Pötzleinsdorf Palace Park and the Vienna Woods. Villas, old trees, manicured gardens — and in the middle of it all, 665 m² of undeveloped land waiting for the right project.
The gentle slope is not a disadvantage, but the real capital of this plot: unobstructed green views, level garden access from several floors, tranquillity — and yet the city is just minutes away. Tram line 41 is within walking distance, S-Bahn S45 and bus close by.
What sets this offer apart from others: a legally binding building permit already exists. The approved project — a modern architect-designed house by smartvoll Architekten, perfectly integrated into the hillside with generous terraces and pool — can be built as planned. Those with their own ideas can plan and develop on this basis: the permit provides security without restricting architectural freedom.
A particular advantage: the application was submitted before the 2022 building code amendment. This means the buyer benefits from a building depth of 20 metres — scope that new projects in this zone would no longer receive today.
Незастроенные строительные участки в этом месте уже не редкость — они практически исчезли. Франц-Барвиг-Вег находится в самом сердце Пётцляйнсдорфа, одного из самых востребованных и зелёных жилых районов Вены, расположенного между Пётцляйнсдорфским замковым парком и Венским лесом. Виллы, старые деревья, ухоженные сады — и посреди всего этого 665 м² незастроенной площади, ожидающей нужного проекта.
Лёгкий уклон — не недостаток, а настоящий капитал этого участка: открытый вид на зелень, выход в сад на одном уровне с нескольких этажей, тишина — и при этом город в нескольких минутах езды. Трамвай № 41 находится в шаговой доступности, электричка S45 и автобус — поблизости.
Что отличает это предложение от других: разрешение на строительство уже получено и вступило в законную силу. Утверждённый проект — современный дом по индивидуальному дизайну архитектурного бюро smartvoll Architekten, идеально вписанный в рельеф, с просторными террасами и бассейном — может быть реализован в таком виде. Покупатели со своими идеями могут планировать и развивать проект на этой основе.
Особое преимущество: заявка была подана до поправки к строительному кодексу 2022 года. Это означает глубину застройки 20 метров — возможность, которую новые проекты в этой зоне сегодня уже не получили бы.
- Echte Rarität — unbebautes Bauland in Pötzleinsdorf praktisch verschwunden True rarity — undeveloped plots in Pötzleinsdorf have virtually disappeared Настоящая редкость — незастроенные участки в Пётцляйнсдорфе практически исчезли
- Unverbaubarer Grünblick — Hanglage mit ebenengleichem Gartenzugang aus mehreren Geschossen, kein Durchzugsverkehr Unobstructed green views — hillside with level garden access from multiple floors, no through traffic Открытый вид на зелень — уклон с выходом в сад на одном уровне с нескольких этажей, нет транзитного движения
- Sofort baubereit — rechtskräftige Baubewilligung bis Februar 2028, kein Bewilligungsrisiko Ready to build — valid permit until February 2028, no approval risk Готов к строительству — действующее разрешение до февраля 2028
- Alter Rechtsstand — Einreichung 2021, vor Novelle 2022 · 20 m Bautiefe gesichert Old building code — submitted 2021, before 2022 amendment · 20 m depth secured Старые нормы — подано в 2021, до поправки 2022 · глубина 20 м
- Architektonische Freiheit — ~255 m² bewilligt · Planänderung möglich · smartvoll Architekten Architectural freedom — ~255 m² approved · plan amendment possible Архитектурная свобода — ~255 м² утверждено · изменение плана возможно
- Für Familien — Schule, Kindergarten & Nahversorgung fußläufig · Linie 41 direkt ins Zentrum Family-friendly — school, kindergarten & shops on foot · Tram 41 direct to city Для семей — школа, детсад и магазины пешком · трамвай 41 в центр
- Direktverkauf — kein Makler, keine Provision für Käufer Direct sale — no agent, no commission for buyer Прямая продажа — без агента, без комиссии для покупателя
